Dinámica del crédito hipotecario y la inflación en las valuaciones y rentabilidades del mercado inmobiliario residencial. Caso de estudio: Ciudad Autónoma de Buenos Aires (“CABA”), período 2015-2025

Abstract

El presente trabajo de investigación analiza la incidencia de la inflación y del crédito hipotecario sobre las valuaciones residenciales y las rentabilidades del mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) en el período 2015–2025. Por lo tanto, se propone un enfoque cuantitativo, mediante la estimación de modelos de regresión lineal simples y múltiples. De esta manera, los resultados muestran que el volumen de crédito hipotecario presenta una relación positiva y significativa con el precio del metro cuadrado y la rentabilidad bruta anual, mientras que la inflación interanual exhibe un efecto negativo sobre los precios, sin incidir significativamente en los niveles de rentabilidad. Asimismo, se constata que la inflación reduce el volumen de crédito disponible, actuando como una barrera al financiamiento. El análisis se complementa con una revisión de la bibliografía, así como de los principales cambios normativos y contextos macroeconómicos que influyeron el sector durante el período analizado.